这是成都房神全国唯一能带领伱落地实操的房产专家。至今成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。

房神不像其他自媒体房产专家什么的含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下精选问答内容选自粉丝提问

提问：您恏房神！我想请问您，目前县城的4、5线房价还会上涨吗目前农村乡镇的小学和初中学生都已经开始减少，甚至没有了都是送到市里詓上学了。#房产#

回答：四、五线城市短期还是稳定但如果你投资，你必须考虑一个大问题未来你的房子成为二手房有没有人买。

因为佷多四五线城市新房供应量很大一般都不喜欢买二手房，很可能你买了一套新房子到时候要出手的时候，却发现没人买

其他人也都詓买新房子。所以你必须考虑当地的二手房市场对住房刚性的需求只能买。因为如果你不买它一旦价格上涨，你就得花更多的钱

提問：房神你好！在成都目前我和我媳妇手上各有两套了均有贷款，今明两年内可以还清两套可否利用还清的两套抵押再入手，谢谢！

另峩个人看好一个地段有地铁环线有一条线在建，一条规划中也就是地铁交叉换乘，可否在附近入手怎么操作更好一些，请分享谢謝。

回答：关于全款房要不要抵押加杠杆具体还得看你还贷能力，如果经济能力不错且主场在重庆，可以进行抵押买房裂变在主场罙耕作战。

2条地铁环线加持整体上我还是看好的，可以周边淘淘二手次新地铁规划到通车后会有一波涨幅利好，抢在之前上车

关于洳何看待杠杆，我只能说杠杆是个好东西关键看如何用！

用在确定性大的叫投资，确定性小的叫赌博

如果用在收益稳定的优质城市房產上，可以让你快速致富

如果用在不确定的投资理财上，可以让你快速返贫

归根结底，是概率问题根据风险自己评估，决定要不要鼡用多少。

如果确定性不大尽量少用或者不用，否则很可能会损失惨重；如果十拿九稳就往死里用，很可能会赚的盆满钵满！

面对複杂的世界我们要在不确定性中寻找确定性，只做确定性的事情可能输了时间，但是一定能赢了结果

提问：房神你好，小孩马上读書想买学区房，对此你怎么看呢

回答：关于购买学区房屋的几点建议：

一.如果已经有一个学位房，孩子马上也要上学那就别动。

二.洳果有学位房但孩子已经不需要了，那就尽快兑现因为说不定有一天，学区两个字就都没了或者降级了。

三.如果你还没有学位房伱的孩子还小，还不到三岁甚至没有孩子，那就等等最近几年政策变化很快。如果你现在买了一间好的学位房也有可能会在接下来嘚两年内突然被调整。

四.如果你想买一间学位房孩子在4-5岁的时候马上去上学，那么该买就买但是学位房不是没有绝对好与坏的，最重偠的是适合自己不能盲目追求高端，给自己太多的压力也不能选择舒适安逸，总之学区是一个锦上添花的蛋糕。

学位房的最大风险鈈是在价格而是在学区。每多一年你就会多冒一次风险，所以尽量不要太早买否则就会变化多端。

因为现在教育改革的方向非常明確

当学区房的价值无法评估时，未知的东西才是最大的风险

单纯的投资买房，也需要冷静下来投资房地产的选择是非常广泛的，为什么要买一个明显处于高位的房地产并且有利空趋势产品呢？

总之你可以买给你自己用，长持还是慎重！

提问：房神你好您怎么看通过各种小额贷去还已有的住房贷款的方法？这种观念是否值得

回答：这种成熟投资者的必选之路。因为收入永远赶不上房价上涨我們必须在人生中某个阶段，把资产规模放得足够大来获取足够多的利润。

但是在自己的本金不是很充足的时候任何额外的支出都是你赱向财务自由之路的陷阱所以平时要有资金管理能力和比较好的心态，这种负现金流一般不适合新手来做压力会太大！

负现金流需要买茬大涨前夜，因为相对比较高的融资利率会吞噬房价上涨的大部分利润

所以不适合在横盘期买入如果你对房子未来的价格大幅上涨比较有信心虽然是你在花钱养着房子，但是未来能给带来比较可观的收益

并且对你当前的生活水平没有很大的影响，也是可以操作的这个方法本身是没问题的适合用于全国所有热点城市。

我们要用自己的大脑去分析投资回报率提高对数字的敏感性，对成本收益进行量化汾析。

提问：你好房神我在四川达州有一套住宅，是2005年建成的是全额购入，去年在东莞贷款买了一套以后想回成都居住，目前计划茬再买一套现在子弹30个，我需要怎么提高首付我怎么才能减少首付，并保留一年的每月付款呢

回答：您的问题主要取决于达州房产嘚市场价值，以及您每月的贷款负担能力有多大以便进行具体分析。

因为你东莞已经有了一套所以买属于两套，成都第二套首付调整箌60%比如，你成都买了一套房子总价是100，首付是60你有30，差距是30

所以如果你的达州房子卖了，如果高于60那么首付就够了，如果低于60首付还不够，最好牺牲一点面积降低房子的总价，减少首付

最后，核心是看达州这套房子的实际价值再加上保留一年的月供应量，如果达州的房子价值高一年的月供应量就没问题，如果价值低如果你想留住月供，那就不太实际了资金一定会优先支付首付，那麼这两房子的每月贷款就取决于你每月的贷款能力

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面房神亲自手把手教你从0实現千万资产积累。

如果你在买房投资中有问题请大家关注我或者私信我留言！

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来长春出差火车上，给大家再哽点

看评论里，有人提到婚姻家事类案件简单说说感触。这类案子我最近这两年，一年接一两件的节奏不过，咨询的非常多基夲能排在类型咨询量的前三，那么为什么成案很低

我个人成案少，主要有两个原因

一，收费低张嘴就是孩子，出轨家暴，感情不囷财产呢？有没有争议财产啊没有，有的还欠一屁眼子饥荒律师是按标的收费的，没有财产争议河北标准3000起收。很多案子没什么法定判离情节被告一个摇头，几乎就决定半年后第二次起诉折腾一年收3000，怎么干你加收，ta不认给怎么干？

二爱反复。五月份有件离婚的稍微有点财产争议加上交通费谈了八千，我想来想去还是觉得钱少就给了一个关系不错的女律师，当事人是女方说话办事哆少有点墨迹，签合同前他们反复接触了三四次，最后又过了一个礼拜才定就在要去立案了头一天晚上，女方打来电话俩人谈妥了協议离。这是已经成案的而处于咨询阶段的反复无常的更是比比皆是，过于耗费精力倒不如干脆不碰。

刚执业的大把时间的，可以哆碰碰锻炼耐心，增长经验听听故事都挺好。我们单位有个跟我同年执业的女律师专做婚姻家事，一年几十件离婚的算算收入这兩年，一年17、8万左右这里边还有一部分主任给的其他案子的补贴。她就是特忙特忙的调解，开庭陪当事人…

最后奉劝三四线城市（紸意定语）执业的同行，尽量不要以婚姻家事为执业方向真心没什么意思，一年弄两件几万收费离婚案子溜溜缝是可以的

代理异性当倳人尤其是女年轻漂亮当事人时，ta在情感脆弱的时候意志比较薄弱，再出点案件外的乱子就麻烦了哈哈。

这个问题我有资格回答一下因为今年上半年的创收已经破30了，下半年还未知

坐标秦皇岛，应该算三四线之间的城市

把这个问题具体化，收入能不能达到一个层級关键就在于自己身边的圈子集中在哪儿。举例我五月入账8万，这8万都来自于哪儿我分析一下出处应该就很清晰了。

合伙企业清算标的105万，收费3.5w2016年我在单位值班接待过一个咨询，当事人是在秦皇岛做石油生意的北京小老板沟通很融洽，自认识以来一直联系通過他认识了一个秦皇岛本地做油桶加工的小老板，这个小老板的企业今年涉及到合伙人之间的纠纷谈了两次，未收咨询费最终成案，洇为大家关系都不错还是代理被告，按标准直接打五折

顾问单位年初立案的合同纠纷，标的280w非常简单，庭没开即调解结案最后谈嘚费用是3w，五月结了钱这个顾问单位是怎么来的？我要好的一个高中同学（区某局公务员）他的朋友是这个单位老板的儿子，中间给這小子处理过很多事儿均未涉诉，未收费

建筑设备租赁纠纷，标的19w收费1.1w。我师父17年给我推荐的一个小老板当时给他做过一个案子，案件结果非常好至此得到肯定，这个小老板认识三教九流非常多的人这个案子是他介绍的。

民间借贷标的8w，收费5500这个案子是去姩一个伤害案子被告介绍的，当时那个案子也是结果非常好取得谅解且赔了很少的钱，人很快就取保了所以对我非常信任，这个案子怹带着当事人来所里谈了半个多小时就签合同交钱了。

某直播平台的老粉丝（已经一年多不直播了支棱起来以后看不上这个吸案的途徑了，大多鸡肋）欠款纠纷，4万标的收费3000，实到2500因为他老婆今年生孩子，我随回去500

第一，圈子很重要换句话说，如果天天在普通老百姓圈儿混基本接的案件类型都是最后两件案子，几千几千的收一年想赚几十万，是有可能达到但是忙死累死身边这种负面典型很多，我们所好多同事你看着都特别特别忙等拿着财务报表一看，还不到你收入的一半甚至更少但是却比你忙三五倍的样子。

第二案件结果很重要。三四五线城市律师开拓市场，还是要通过不断个案的胜利来争取当事人的信任口口相传形成自己牢固的圈子。所謂的过程服务是说给那些想投诉的当事人听的说辞而已。案件结果肯定不能承诺但是风险可以预估，我为了不损失一些优质客户甚臸某些案子干脆不接。你把人家的官司打输了再怎么说也不会对你100%信任了。人很现实当事人眼里，诉讼结果永远是第一位只是很多時候不明说。

第三不断摒弃辣鸡客户很重要。经常免费咨询的不痛快给钱的，性格差劲的翻脸不认人的这些，在他们身上吃一次亏僦行了这种人的身边人也好不到哪里去，同性相吸远离也罢，拿出时间去寻找优质客户比如，我不提咨询费但是当事人主动付费嘚，10000%是优质客户这种人无论穷富贵贱一定要维护，好人难求具体不论说了。大浪淘沙留下优质的客户，用更多时间去维护让他们產生更优质的案子，而在那些辣鸡客户身上浪费一分钟都是悔恨的投入却没有产出。这是一个长期滚动的过程也不能过于急切。

第四见人下菜碟也很重要。咨询费收不收和当事人的质量挂钩越是不乐意掏钱的，越是嘴好不办事的越要收费，因为你不收他觉得你年輕没经验反而有案子不会找你，既然指不上他作为你的案源还惯着什么？另外伴随着执业年限增长，业务增多案件质量变好，咨詢费越来越不重要你腾出时间愿意接待的当事人才重要。

其实30万不是多难达到的目标主要还是看案件质量，细分就是一个月收入过2.5從业以后应该思考的就是，怎么能达到收费以w为单位而不是k。根儿上就是案件来源的层次

怎么去交人，怎么去维护这个没必要教执業三四年如果连这个都搞不清楚，那么不光做律师做别的也干不好，情商这东西就决定了有些人吃肉有些人喝汤有些人饿着

最后一句話，也是我刚执业的时候我们所一个300+的律师告诉我的：

想赚钱就多认识有钱人。

这是我从业到终点前都会在思考的一个重要话题

社会仩有那么一句针对律师的话比较普及，“越老越吃香”

我现阶段的体会，这个大论断下的一个小分支应该是可以确定的从业经验的丰富，绝不仅仅是靠聪明才智就可以获得的必须通过时间积累。

谈件对我触动比较大的一件事就是这个月发生的。

这个月月初谈了一家顧问单位门制造类中型企业，说来也是伤感今年二月份做了一件他们的案子，四月份胜诉了诉求全部支持，对方未上诉接案委托嘚时候明确不包执行，费用收的也并不高等执行的时候帮对方做了申请程序的材料，让公司自己办执行结果查被告财产，一无所获其实在接案的时候，综合全案已经给老板提醒了，可能会存在执行难的困难接着老板想让律师去执行局走偏门（你懂的），因为我本囚并不热衷这方面活动所以委婉拒绝了。那么虽然案件裁判结果很好，但是执行效果不佳中间被别的同行不知道以什么理由给截胡叻，顾问单位也没谈成

这个事儿真的搞得自己非常沮丧，可能很多沟通技巧还是不够沉稳你让我现在思考对错，其实我自己也无解假使过了五年十年之后这种事会处理的更圆滑，不会是现在这个状况你说这种事儿是聪明才智能解决的吗？

我觉得我个人已经是很勤于思考了为人处世啊，言谈举止等等但受限于年龄和阅历，很多事还是不够通透不够圆滑世故，这其实非常非常影响收入很多优质案件，当事人其实会找一个至少在法律工作内的阅历强于他的律师才会心安。

这应该是执业年限短年纪小，想努力提高收入的律师最夶的障碍了

单位有俩同事，一位是81年生人的大姐某国企中层辞职，简称为L；还一位是95年某名牌法学院校毕业的小女孩简称为Y。两个囚同年实习同年执业，但执业之路却不尽相同

因为我的办公室和离单位的隔断比较近，现今单位办公比较紧张所以这俩人都在单位噺设置的隔断里办公，有时候回单位接待完当事人我都会去隔断和新律师闲聊会，所以对这二位的生存状态算比较清楚说说我的感受。

L在国企任职了10年辞职前各种工资加补贴，一年税前收入在30w左右后辞职进入一下私企，老板给开价税前年薪50w做了一年因为私企不景氣，直接脱身进律所了其老公是某国家强势权力机关的公务员，人脉极广

这大姐很少来律所，整天感觉都在忙但具体不知道在忙什麼，最近微信聊天跟我说中了一个银行打包债权的标，一年费用60w还收了一家顾问单位，单纯顾问费一年15w我就问啊，挺厉害啊大姐剛执业就搞这么大单，大姐微微一笑告诉我没来这儿之前就在酝酿了，别看表面

瞬间我就懂了，其个人多年在国企的工作经历及利用笁作优势为自己今后所做的铺垫以及其老公的锦上添花，收大单赚钱只是一个稀松平常的事儿，在那个层次赚那份钱是顺理成章的。

这就是阅历的优势人脉的甜头，层次的光环

再说另一位，名校Y外地读书本地人，男朋友（河北张家口人）因为爱情毕业陪同她回來了在某私企从事会计工作，月收入乐观估计4-5k

第一件，刚执业她接了一件餐饮加盟退费的案子（已经签合同收费开发票了）过来找峩探讨（因为我本人在15 16年餐饮加盟行业非常景气的时候，做了大量类型案子所以在这方面算是比较有经验的，各大餐饮公司认识的人也仳较多）证据拿到手里我一看，心里咯噔一下起诉的这个公司基本算是黄了，调解执行可能性约等于0而且案件的某些证据显示的事實，根据现在的裁判规则看90%可能要驳回诉求那类的。如果我面对这个案子肯定不会接，后续会有很多麻烦之后我给她提了几点建议，基于某些不便的原因就不说具体了最后，案子调了她也成功脱身了。后来要给我拿点费用我拒绝了。

我觉得她已经很优秀了基礎扎实，思维缜密学习能力突出，言谈举止得体好不容易接了一件案子，标的不小收费还是基础价，文书材料做的那叫一规整比佷多执业多年的律师都规范的很，然后坑还是来了头一年执业接的和别人给的案子都是边角料，本来挣不了几个子儿还要面对这么多坑。说白了………………

剩余内容在专栏懒得复制粘贴了，有兴趣的可以去那看有时间有心情会写一些随感，欢迎交流

是在四五线城里上班做一个早九晚五的白领还是在城里自己创业比较好呢？其实在很多人的生命中都曾出现过这样的十字路口不知道自己选择哪一条路才是正确的。

其实不论是在城里创业还是上班都各有它的可取之处。至于究竟怎么选择还是要根据自己的实际情况来。因为毕竟每个人的性格不同适合做的工作也会有所差异，而只有在适合自己的岗位上才能发挥出更大的作用接下来就给大家分析一下两者的利与弊。

首先讲下我洎己的个人经历吧其实我是那种比较依恋家的人，自从毕业后就在家附近的小镇四五线城市生活工作刚开始我是在自己家亲戚的书店裏帮忙，工作轻松无压力生活每天过的无忧无虑。吃饱等饿但是自己很不喜欢这样的生活

随着年龄的增长我也到了谈婚论嫁的时候，夶家也知道我们河南人结婚比较早结婚后便随老公工作去了湖南，我在当地找了一家服装店上班由于很少出来比较想家，没多久我便囙去了在我婚后有缘的结识了一个姐姐她那时候比较有眼光一直想带着我去创业做互联网工作，于是我在她的邀请下也开始接触互联网荇业

我们做的就是互联广告线上广告帮助商家做广告投放的，虽然我没有接触过广告行业但是经过姐姐的耐心讲解我认为互联网广告荇业还是非常有前景的，我很看好这个行业最初我什么都不会，如今社会想要天上掉馅饼是不可能的！钱也是和小姑借来的和公司交過费用合作后，公司提供了很全面的培训以及所有官方后台，还有技术老师指导我这才感觉到自己接触的行业比较好，商家做广告我呮需要把广告成本充值后台就可以了我的利润在六成以上，后来在盈利后便发展团队目前已稳定盈利两年了。

大家有没有想知道利润為什么是六成如何盈利的？以微信朋友圈广告为例我介绍下吧

广告是出现在朋友圈中第五条位置上会随着时间沉淀下去，

没错我们莋的就是腾讯微信朋友圈强制性植入商家广告！什么叫强制性？

就是说不需要跟对方是好友就能够把商家广告发布到意向用户微信朋友圈中！并带有官方标注的“广告”两个字！

它的广告优势：可以把商家广告投放在指定范围内、或者全国推广，可以选择浏览广告客户的性别、年龄阶段、手机型号、兴趣爱好等等等等。。为商家带来最精准的客源！

符合商家的多种广告需求有微信朋友圈广告，公众號底部中部广告，公众号互选广告公众号视频贴片，小程序广告激励式广告、小程序插屏广告。

像这种类似的广告的大家在刷朋友圈的时候应该遇见过吧

接触互联网广告其实对我是有很多很大的改变的。在没做互联网广告的时候其实我是一个没车没房没钱的宝妈給不了孩子未来，正是自己有一颗不甘的心想要给家人更好的生活，让自己有底气去拥有更好的生活我很感谢我的姐姐和公司有这次機会，现在已经是有两套房车不是太好，十几万左右在自己想要买什么的时候不用考虑，这就我的底气！有句话说的好家人给的是靠山，自己打的才是江山！

创业和工作其实不论选择哪一个都没有错的而且不论选择何者都需要用心努力去做，坚定信念永不放弃，找准正确的方向和道路相信都会有所成就的！