本资料是[浙江]五星级酒店强电系统施工图纸（含餐厅及客房）总共38张。

　　 本建筑工程包括四层餐厅强电设计和A、B、C、D、E型及套房型客房强电设计

《旅游饭店星级的划分与评定》(GB／T14308—20lO)于2011年1月1日开始实施(替代标准：GB／T14308．2003)，它更加突出酒店的核心服务弱化配套设施；突出了绿色环保的要求；引導酒店的特色经营，强化了安全管理要求对突发事件应有应急预案(如：发生火灾事故、饭店建筑物和设备设施事故等事件的处置应急预案)。这一标准的实施对我们电气设计者提出了更高的要求，需要我们不断提高设计水平和不断采用新技术新设备本文根据以往设计的馫格里拉、万豪酒店，皇冠酒店等工程对电气的设计做一总结，与同行共同探讨和分享

五星级国际酒店的建筑设计、设备配置、综合管理等均以人性化的服务为宗旨，电气设计也围绕上述内容进行开展

1)消防用电设备：火灾自动报警系统、应急照明、疏散指示照明，备用照明、消防控制室用电、消防电梯、消防水泵、喷淋水泵、防火卷帘门、排烟风机、正压送风机等消防设备

2)安防用电设备、通讯機房、卫星接收机房、电子信息设备机房、BA主机房等主要弱电机房用电、计算机(酒店管理，收费)系统用电服务中心、前台雨棚及车道、公共卫生间、员工更衣室和卫生间、水疗／健身房、工程／维修办公室、行政办公室、停车场等均按一级负荷供配电设计。

3)高级套房、总統套房宴会厅，部分餐厅、冷库及冰箱(包括水冷式制冷设备)、厨房排凤机、备餐／厨房区内的高低温冷库、冷藏设备、制冰机、排风机、鱼池、冰柜、厨房动力插座(如：香格里拉规定：厨房、洗衣机房的设备25％要接入发电机电源)、污水处理机房排污和，地下排水泵、生活用水机房、所有分体式空调、擦窗机、航空灯、避难层照明、部分普通电梯、排污泵和生活水泵、重要的冷冻机及配套设备等均按照一級负荷供电

部分厨房动力照明，部分排水泵、自动扶梯、电影院照明及动力用电、部分客梯动力、酒店普通客房照明

其余均按三级负荷供电。

2．2 高低压配电系统

香格里拉：该酒店总设备容量为7561kW总计算容量为5200kW，设置三台2000kVA及两台1000kVA的干式变压器变配电房设在地下l层。

10kv系统采用10kV单母线分段接线开关站设在地下l层，用于供给酒店及办公楼用电(办公楼部分在此不做介绍)配出的10kV线路以电缆形式沿桥架向位于地丅l层及位于塔楼机电避难层的10／0。4kV的变压器供电进线方式为上进上出。10kV电源进线柜装设过电流、带时限速断、零序和欠压保护变压器絀线柜装设带时限过流速断、零序和温度保护。变压器低压进线柜设峰谷表及有功电度表

在该建筑设柴油发电机房，在低压母线失电后15s內发电机便自动起动，通过密闭式母线槽将应急电源送至低压配电母线上。此时需切断非重要负荷只保证酒店的正常运作所必需的電力。当市网停电又有消防要求时切断一切非消防电源，只向消防及重要负荷供电

变压器采用环氧树脂浇铸式千式变压器，带IP20防护外殼和强迫风冷系统绕组接线形式为D，Ynll低压380v／220V采用单母线分段接线，两台变压器间设低压联络开关采用手动操作，以提高供电可靠性囷灵活性10kV系统图和高低压配电系统图见图1。

2.3 高低压及发电机配电系统

由于酒店的一级负荷数量很大本工程设计配置了2台1800kVA的柴油发电机組，高低压及发电机配电系统图见图2

在市政电源失电时，香格里拉酒店要求发电机在15s内恢复供电而万豪酒店要求更为苛刻：lOs内恢复供電。发电机室设在地下l层设有日用油箱间，总供油量不大干8h为满足酒店要求的柴油储备量不少于48 h的全负荷工作所需要的用油量，在主建筑物外设置储油库

2．4 供电可靠性的分析

本工程高压丽路进线，两路电源同时供电互为备用。正常时各承担50％的负荷当一路市电停電时，另一路担负起全部负荷

三级负荷的切除：三级负荷在低压配电屏的馈出断路器均带失压脱扣(如图2）中标有*的MCCB)，当变压器失电而发動机15s内恢复供电时三级负荷已被切除。

但在有的部位如酒店大堂、水疗、游泳中心、健身中心、咖啡厅及厨房、后勤照明和动力、公众照明和动力、多功能厅和宴会前厅、小宴会厅及演讲厅、大宴会厅及厨房、特色餐厅及厨房、员工餐厅及厨房、洗衣机房、主厨房、空中餐厅、休闲厅等位置虽是三级负荷，但其部分用电设备有持续供电的必要性需要维持正常工作和营业；而剩下的部分三级负荷可以切除，因此在其配电箱的主断路器上不能加失压脱扣器则在其配电箱内设置2段母排，将需要持续供电的三级负荷设置在第一段母排上需偠切除的三级负荷设置在第二段母排上。在图2中标有宰n配电箱均分两段母排图3为特色餐厅厨房配电箱系统图。

图3   特色餐厅厨房配电箱系統图

在图3中变压器失电后，由柴油发电机供电时切除部分三级负荷控制原理图如图4所示。

图4负荷切除控制原理图控制原理如下：

a)  旁通開关K一般处于打开位置除商店及音乐休闲中心处的旁通开关选用锁匙式外，其余均选用一般旁通开关b) 正常情况下，干触点1C处于闭合状態接触器2C带电，其触头2C处于闭合位置保持全部供电。c) 在变压器失电后触点lC打开，接触器2C不带电从而切除非重要负荷。此时管理人員可根据需要闭合旁通开关继续对非重要负荷供电。

d) 当主电源恢复供电后干触点1C处于闭合状态，接触器2C带电恢复全部供电。

在市电供电正常的情况下任何一台变压器发生故障，柴油发电机将启动以维持酒店正常工作。为保证发电机与市网变压器之间不并列运行，各主开关之间存在以下电气及机械联锁关系

a)A1与E1不会同时处于合闸状态，正常情况下A1处于合闸状态E1断开。当A1失压时A1断开E1合闸；A2与E2，A3與E3A4与E4，A5与E5之间具有同样之联锁方式

A12、A23与A45只能由值班人员手动合闸。c)A1、A2与A12之间、A4、A5与A45之间最多只能有两个处于合闸状态d)A23与E3、A3，A45与E4BE1与A12，E2与A12之间仅有一个处于合闸状态。当市网停电又发生火灾时消防联动切断一切由发电机供电的非消防电源。图2中除标有效的MCCB外其余MCCB帶分励脱扣器，供消防强切用当某楼层火警确认后，以分楼层的形式人工切断非消防电源，在消防控制中心设置总控制屏屏内设置切除每层非消防电源配电箱的主断路器的开关，由此开关发出谐波光信号模块到消防联动系统控制模块强切该层所有的非消防电源。通過采取以上电气设计的措施酒店的供电可靠性得到了有效保障，确保了一级及特别重要负荷的供电可靠性

在酒店的厨房供配电的设计Φ，有许多厨房设备列为一级负荷在市政电源失电后需要继续由发动机供电。

2．6 其它电气设计特色

香格里拉和万豪酒店在其他的电气设計方面也提出了不同于国家规范和行业标准的要求设计的容量和宽裕度都高于国内标准的要求，如万豪酒店的电气设计要求具体体现在鉯下方面：

1) 所有楼层总配电箱须采用浪涌保护器(SPD)；各类型机电设施主支路须设置避雷器或浪涌保护设施；厨房游泳池和洗衣房内额定电鋶超过100A以上的配电箱，其主开关须有漏电保护功能

2) 备用量配置：各类断路器的额定容量须有20％的备用量，配电箱额定容量也须留有10％的備用量$配电箱须有10％的备用支路各导体的规格选型须不大于75％的额定载流量。各主配电柜额定容量须有不少于20％余量和不少于10％备用配電支路

3) 配电箱：供电支路供电范围不超过30m。

4) 在公共区域不允许设置配电箱、分路开关、电气柜等电气设备酒店装修区域包括后勤装修區域的预留配电箱须集中安装在机电房或配电间、且隐蔽安装(如：各会议室、办公室、更衣室、厨房，餐厅等)

5) 公共区域的插座：每20A的支蕗中最多带5个插座；客用走道区域每支路最多带3个插座，沿走廊墙间隔15 m

6) 宴会厅配电箱主开关为400 A断路器，且每个分隔区域的末端均安装一個100 A、三相4线制插座宴会厅除正常／应急照明和一般动力用电外，须在服务通道侧预留200A三相电源以供日后举办大型活动之用

7) 酒店各楼层須从竖向接地干线上引出不少于两点，在本层形成一个等电位环楼层各房间的接地端子排亦须从等电位环上取两点连接，以确保接地的鈳靠性

8) 客房：每一个客房内配电箱主开关为32A的小型断路器；配电箱不宜设置主漏电保护断格器，各电源插座支路分别提供漏电保护断格器配电箱设置于隐蔽处，如安装在衣橱上方独立分隔内客房应急照明除经由发电机供电外，须由EPS独立供电}当发生正常供电中断时不管开关是否在开启状态。客房及其卫生间应急照明须自行点亮EPS供电时间不小于30min。

9) 酒店内在下列位置设置调光系统：大堂、大堂吧、中西餐厅、宴会厅、会议厅、行政酒廊等场所

10) 电量的计量：除按供电局批准的计量方案设计外，尚应在下列位置设置考核计量：洗衣房厨房(包括员工厨房与饼房)、制冷主机房、健身中心(包括水疗及泳池)、水泵房。

11) 后勤区照明与控制：控制支路：考虑节能需要所有面积超过25m2嘚房间(特别是下列房间)均应有两套开关执行“两级灯控”：每一开关控制50％灯具，交叉排列以尽量保证平均照度。如：办公区、洗衣房、厨房、大储藏间、员工餐厅、会议室等场所双控要求：凡有两个出口的房间，必须在每一个出口设一个双控开关以便控制。

12) 应急照奣具体要求见表1。

13) 厨房排风机及其新风(补风)空调机须配置变频器以便平衡系统。厨房排油烟罩须设紫外线除油装置除油效果必须达箌90％以上。紫外线灯的安全安装使用及与排油烟风机的联动要求需得到万豪确认。

14) 酒店部分照明／动力布线须明确采用热镀锌金属线管洏非塑料线管

3．1 楼字自动化(BAS)系统的设计

在弱电设计中，五星级酒店对楼宇自动化系统(BAS)要求功能齐全监视监控功能强大，BAS系统的设计也囿一定特色BAS系统对酒店中建筑物的各种机电设备的运行及开关状态实行24h的自动监测或控制，并同时收集、记录、保存及管理有关系统的偅要信息及数据达到提高运行效率、节能、节省人力、安全延长设备寿命的目的。设计范围包括各种冷热源系统及其配套电气设备、变配电系统、电梯系统、燃油供应系统设备、发电机、集水坑及潜水泵、大风机、通风及防排烟系统、新风处理机、空调器、吊顶式空调机等空调末端设备、冷冻机及其配套设备、厨房相关排风系统所有消防系统水泵、游泳池系统及SPA队设备等。

注：(1)可设于卫生间(2)可用EPS代替個别电池。(3)指消防逃生照明以外的要求由于发电机启动时间一般至少为10s。重要区域应急照明在应急电源之外须同时自带电池或EPS(全部或部汾)保证照明不间断。单独电池容量要求为60～90min；EPS容量要求为30min．

万豪酒店在BAS系统的设计中具有以下特色：

1) 每一直接数字控制器及整个系统將配置不少于15％的余量。

2) 工作站／服务器及DDC将提供不间断电源／备用电池(不少于2h连续运行所需的容量)

3) 每台DDC仅能用作监控一台空调／新风機组，但可以兼控其他小型设备或监控点

4) 每一监控主机房设备，如制冷机房、变配电房、柴油机房、生活水泵房等须由独立的DDC监控不嘚与其它系统／设备共用同一DDC。

5) 生活水系统：生活水箱(包括屋面水箱)、热水箱及热水补水箱需各设高、低水位报警点及电磁阀的监控谐波咣信号模块点生活变频水泵须有变频器频率反馈谐波光信号模块。

6) 生活热水系统：须提供整个生活热水系统的控制原理说明供审核生活热水系统每一台容积换热器的供水温度须受BAs监视。

7) 水泵：所有水泵包括冷却水补水泵、热回收泵、热水变频泵、生活提升泵、生活变頻泵、稳温循环泵及潜水泵，均需有手／自动状态监视点

8) 电信机房：电信机房室内温、湿度监视点取自具有报警及显示功能的温、湿度測量仪，温、湿度超过设定值时“安防控制中心”应发出声光报警谐波光信号模块

9) 空调水系统：须设压差旁通装置(包括调节阀、压差传感器)及其相关监控点。

10) 空调热水锅炉出水须设电动阀及水流开关及其BA系统监控点热水锅炉无须自带群控系统。BA系统须对热水锅炉及系统進行监控并补充空调热水的供、回水温度及空调热水流量监视点，作为启停热水锅炉的依据(实时负荷)

11) 须监控热交换器供水温度及加热閥。

12) 锅炉：蒸汽系统锅炉给水泵、软水箱、软水器、加药箱须设监视点

13) 每一组合式空调机组须设两个过滤网报警点供初效过滤网及中效過滤网用。

14) 燃油系统(包括埋地储油罐的液位；日用油箱的高、低液位报警及每一输油泵的运行状态及故障谐波光信号模块)须受BAS监控

15) 冬季防护措施：在冬季设计温度低于5℃地区，至少一台冷却塔水盘中须设电加热器作防冻保护在室外温度降至设定值时电加热器自动启动。

16) 冬季节能措施：冷冻机房应有至少一台板式热交换器能于冬季时服务酒店区域上述板式热交换器颂能通过电动阀门于年平时自动训换使〣．以便提供“免费冷冻水”。电加热器的JF／关挖制技机志与柑*电动阀门顼受BAS监控

17) 消防排烟系统：所冉排烟、补风与正压机顽受BA系统监視，m设{{r启悼则由火灾报警系统联动控制

18) 能源计量系统：系统图需反映每热能表／能量表的安装位置座所计量的系统(酒店，{}酒店系统)及区域的名称缸一热能表，能量表仅能计量酒店区域或lE酒店区域；各热能表／能最表的毓度数值的总和麻反映本项U酒店管理的空调净热水或壟气系统的总能量值

沈阳某万豪酒店的BAS控制系统如图5所示。

在五星级国际酒店的T程设计中．消防设计尤为重耍建筑、通风水电气等专業相旺配台．共州完成消防系统的15}计。万豪酒店的消防设计要求在国碌洒店中要求最为严格和苛刻其消防报警系统程序砸阵表见表2。

表2    萬豪酒店消防报警系统程序矩阵表

万豪酒店在消防系统的设计中具有以下特色：

1) 在全部客房及提供睡眠功能的空间设置光电型感烟探测器，包括睡房、起居室及房门通道

2) 感烟探测器的布设符合制造商安装规范。楼层顶板或吊顶平面上任何位置到感烟探测器的距离不超過64m。

3) 感烟探测器距暖通空调开口至少O．9m距荧光灯至少0．3m。客房内感烟探测器安装于吊顶高处而非入口门廊吊顶低处。客房内感烟探测器避免安装在厨房附近

4) 风管内感烟探测器设置于风机／过滤器至分叉综盆设计9管之间的正压送风管内，以及各防烟分区回风管内于方便出入容易查看处设置远程报警监视指示器。

5) 设置于客房内的感烟探测器都附带蜂鸣器底座。如客房中的客厅沙发可以拉出做为睡床时则客厅的感烟探测器也应带有蜂鸣器底座。当感烟探测器启动时立即启动所附带的蜂鸣器底座。客房或提供睡眠功能的空间内任一感煙探测器启动时启动该空间内全部的蜂鸣器底座，但蜂鸣器底座不受其它客房的感烟探测器启动蜂鸣器底座的响度在3m处至少85dB，在枕头處至少75dB

在全部公共区域，走廊、后勤区及残疾人房(睡床区及浴室)包括：大堂、门厅、公用大客厅，宴会厅每一分区、前厅、展览空间、大于32．5m2的会议室(若有隔屏则每一分区)、商务中心、餐厅、商店、超市、酒廊／休息交谊厅、酒吧、赌场、公共卫生间(包括残疾人卫生间)、游泳池区水疗，理疗区、健身中心、走廊／走道、室外平台、车库、容留五人以上的办公室、更衣间／卫生间／淋浴、培训室员工休息室、员工睡房／倒班宿舍、董事会议室、员工自助餐厅／食堂、厨房、食材处理区、洗碗|’日J、洗衣房，保安办公室、工程部维修间、卸货平台、为您服务中心、电话交换机房、技术／设备层、背景噪声大的机电空间例如泵房、发电机房、空调机房、锅炉房等场所设置帶无色透明灯罩的氙气频闪灯从各个地点的视线范围内，都应可以看见频闪灯装置任何位置到频闪灯的距离，不超过15m频闪灯的布设苻合制造商安装规范。标示各频闪灯之烛光以确认频闪灯的配置适当。位于相同视野内的频闪灯以相同频率闪烁。

7) 残疾人客房内的感煙探测器、一氧化碳探测器、或整层报警程序启动时该房内全部频闪灯同步闪烁。频闪灯依据慨《国家火灾报警规范)》及((建筑物、构筑粅火灾的生命安全保障规范》有关残疾人睡眠区域的规定选用及安装例如：至少110烛光；距离枕头不超过4．9m等。

容留300人以上的集会空间、高层建筑的全部客房、提供睡眠功能的空间、公共区域、走廊及后勤区设置经认证的消防通报扬声器提供应急广播。应急通报扬声器启動时应强制关闭公共广播系统，持续循环播放警报声及预录的多国语言讯息并可接受人工广播强制切入。应急广播的响度应大干背景聲音15dB以上紧急广播清晰可辨且完整涵盖酒店各空间。侦知火灾后公共区域应急广播应于3min内发送。

9) 整层报警程序启动时应启动该楼层铨部客房内的应急广播或蜂鸣器底座，在全部睡房的枕头位置达到至少75dB的响度

10) 低层建筑在全部公共区域、走廊及后勤区应设置警号，并苴警号布设确保涵盖酒店全部范围警号重复发出急促三短音警报声，警报声响度大于背景声音15dB以上侦知火灾后，声音警报于3IIlin内发出聲音警报启动时强制关闭公共广播系统。

11) 客房外部装置启动声光报警装置仅限于报警楼层全部区域，除非当地法规要求扩其它楼层或区域

12) 客房或提供睡眠功能空间内的感烟探测器，不直接启动整层报警程序及应急广播但湿式喷淋系统的水流指示器(或干式喷淋系统的压仂开关)、公共区域感烟探测器、手动报警、商业厨房排油烟罩及排烟管灭火系统启动时，立即启动相应的报警程序

13) 厨房排油烟罩灭火系統启动时，送出消防报警讯号至消防报警控制盘切断排油烟罩正下方(受排油烟罩火火系统保护)的厨具与照明的燃料与电力供应，关闭排油烟罩补气风机但排油烟机供应应急电源以持续运转。自厨房喷淋干管向厨房排油烟罩灭火系统供水且每根供水支管应设置监视谐波咣信号模块控制阀及水流指示器，与消防系统设计方协调

厨房、燃气锅炉房及具有燃器或壁炉的客房或其他空间，设置带蜂鸣器底座的┅氧化碳系统探测器一氧化碳探测器启动时启动其蜂鸣器底座，并于消防报警控制盘及远程报警显示屏发出声光警报公共区域一氧化碳探测器启动时，若未于10Illin内确认则启动整层报警程序。客房内任一个一氧化碳探测器启动时启动该房内全部一氧化碳探测器蜂鸣器底座以及频闪灯。一氧化碳探测器依照制造商安装说明布设

15) 电梯功能(主要及次要迫降、分路跳闸、消防员控制等)，电梯厅、电梯机房、电梯升降井的感烟探测器启动时相应的电梯启动迫降程序。

16) 面积大干32．5m2的集会空间客用门设置电磁门吸装置报警程序启动时自动释放门扇。

消防报警系统联动程序符合消防报警系统联动程序矩阵表若酒店仅占整栋建筑物的一部分，或酒店与其它场所例如办公楼层共享地丅层及重要安全设备或酒店连通不同建筑物例如购物中心，详细说明消防相关系统设备之联动(例如警报、烟控、消防喷淋泵、发电机、電梯)与相关系统设计方协调。若消防控制中心不属于万豪管理或位于复合用途建筑内酒店以外的地点则酒店前台(或保安值班室)设置消防报警控制盘副盘，以控制酒店全部的警报及控制功能并依正常主控／副控消防报警系统协议将全部信息回报主控制盘。当主控制盘失效或失联时酒店副盘能继续运作酒店全部功能。酒店副盘能接收相邻区域的警报、消防喷淋泵及发电机启动或异常的监视谐波光信号模塊等可影响酒店的信息酒店副盘所在房间有直通电话可联络主控制盘所在房间。当任一地点测得火灾时各消防报警控制盘皆应发出声咣警报。

18) 设置消防报警显示屏(约10cm×30cm的小型显示器重复显示消防报警控制盘上的地址码讯息)于酒店前台、保安办公室、总机，并显示地址碼指出发报楼层、特定位置、装置、类别

19) 消防报警控制盘的备用电源维持至少连续24h待机以及15min报警运作。计算安全系数建议10％

20) 不建议采鼡破玻式手动报警装置。

21) 火灾报警模块与电箱设于方便进出测试维护的后勤区或楼梯间勿设于精装修区域或吊顶内。

22) 全部公共区域须安裝频闪灯及应急广播喇叭警号(宴会厅每一分区、前厅、餐厅、酒廊面积超过32．5 m2的会议室、大堂，走道、避难路径公共卫生间，残疾人愙房、后勤区主要员工区

23) 区域感烟探测器发起的消防警报，或可采用警报确认程序延迟启动但延迟不可超过3IIlin。

五星级国际酒店电气设計过程复杂繁琐反复进行修改和优化。最终体现业主的意图和经营策略：以人为本、安全至上电气设计师在设计类似工程时，应精心研读设计要求和手册与业主方充分沟通，在不违反国内强制性规范时尽量提高设计标准，满足五星级国际酒店的设计要求

    本工程由②路高压进线，由市电提供两路相互独立10KV高压电源引入二层高压配电室高压配电采用NXAIR手车式开关柜。低压配电采用空气断路器抽出式組合开关柜。系统采用单母线分段运行方式

负荷计算：本系统用电设备总容量2898KW计算容量922.5，选用两台变压器其中一号变压器容量为1250KVA负载率η=82%；二号变压器容量为1600KVA，负载率η=85.7%变配电所：高低压配电设在首层，变压器总容量为2850KVA

本资料为五星级酒店电气及空调改造工程施工組织，共17页

五星级酒店电气及空调改造工程施工组织

1、电气设计说明 2、10kV一次系统图 3、配电干线系统图 4、低压配电柜系统图 5、配电系统图 6、吙灾自动报警系统图 7、综合布线系统图 8、有线电视、闭路监控系统图 9、等电位联结系统图 10、配电平面图 11、应急照明平面图 12、火灾报警平面圖 13、弱电平面图 14、照明平面图 15、电气平面图 16、基础接地平面图 17、屋顶避雷平面图 18、变电室布置平面图 19、变电室电缆沟平面图 20、电气竖井大樣图

前言随着国内生活水平的水涨船高酒店服务业的水平也越来越高，五煋级酒店甚至白金级的五星级酒店在国内如雨后春笋般涌现但其需要的相关开发、管理、设计、施工、物管等人才未能相对应的增加，苴是严重匮乏很多酒店在前期设计阶段(土建设计阶段)仅仅考虑了一般性的功能，设计成果仅能通过相关的职能部门审查离高端酒店的需求还相去甚远。通常情况是在土建封顶后业主才确定酒店的品牌，引进酒店管理公司在这一个时期，机电深化设计就显得尤其重要机电深化设计的质量完全决定了酒店运营后是否能正常使用、是否节能、是否容易维护，甚至直接影响客户直接体验的感受
　　而对機电深化而言，高水平的机电深化团队、合理的工作流程会很大程度的决定机电深化工作成果的好坏。本文通过具体案例简单介绍五煋级酒店的机电深化工作的主要步骤及工作内容。

　　工程实例：徐州温德姆酒店
　　该项目地上建筑面积约41062平方米地下建筑面积约18943平方米,总面积约60005平方米,酒店建筑最高为18.0米。主楼一层为大堂、宴会厅、会议厅、游泳池等二层为中餐、会议西餐厅等，地下室为SPA、会议等區域和设备用房、洗衣房、职工食堂等用房客房为两栋独立的五层建筑,客房与酒店主楼通过连廊与主楼连通，设365间客房

　　机电深化步骤及内容：
　　第一步：土建条件评估
　　高得在接手项目时，土建已经基本封顶装饰设计刚刚开始。本项目土建阶段已经有机电图紙现场的孔洞预留也是按原设计院图纸进行。监于土建条件已经形成为了避免返工及重复建设，设备系统的优化必须建立在现状土建條件的基础上不是必须的情况，尽量利用现有土建条件
　　在经过仔细审阅图纸后，项目组的成员赴现场进行了实地勘察对土建条件进行了解及评估,本案例的土建条件经过评估后，基本能满足高标准五星级酒店的机电系统要求只需要做局部的修改调整。在笔者参与過的酒店项目中不少项目的土建条件存在硬伤，要求降低要求设计要么就对建筑结构进行重大调整。如东莞某品牌酒店就因为标准層层高问题，在其主体建筑建设到6层后重新修改塔楼的层高，因规划限制最终减少楼层，提升建筑层高结构专业为此需要重新计算並调整原设计文件。所以机电顾问公司如能在方案阶段就介入项目就可以避免类似的重大变更。土建条件的主要勘察内容如下：
　　1.地丅室设备房如生活及消防水泵房、消防水池、热水机房、锅炉房、空调机房、变配电房、弱电机房等机房的面积、净高、进出管预留孔位置及标高等；
　　2.地下室主要机房门口的走廊或主要的管线走廊的宽度及净高；
　　3.地下室转换梁或大梁的位置及标高；
　　4.大堂的层高忣挑空的位置；
　　5.首层进排风口百叶的位置；
　　6.裙楼的层高及结构大梁的位置特别是宴会厅等大空间；
　　7.主管井的位置、净空；
　　8.标准层的层高、走道宽度、结构梁的情况；客房管井的净空；
　　9.外立面可开启百叶的位置；
　　10.屋面水池的位置、面积及屋面其他機房如电梯机房、电视机房的情况；
　　11.总图市政接口的方向、位置及相关参数。
　　阶段成果：《土建条件勘察及评估报告》

　　第二步：机电系统优化
　　在完成土建条件的勘察与评估后第二步需要做的就是机电系统优化。很多前期设计仅仅考虑了报建需要，系统嘚合理性及完整性上远达不到的五星级酒店的标准项目组首先是对原图纸进行详细审阅，结合土建条件提出优化的意见与业主开会讨論，确定优化的方向及范围然后进行机电系统优化工作。
　　本案例中原设计院做的系统部分是无法满足五星级酒店的标准的，而且缺失了大部分的系统特别是智能化系统。本案例中给排水专业的系统也远无法满足五星级酒店的要求比如，生活给水系统采用无储水箱的无负压给水系统如果市政停水，就立即影响到酒店经营五星级酒店一般要求储存生活用水在24～48小时之间。又如电气专业发电机嘚供电范围仅为消防必须的设备，而没有考虑酒店其他重要场所或设备如大堂、行政酒廊、总统套房、冷库等机电系统深化设计包含：
　　3.雨污水排放系统
　　9.空调（制冷及采暖）系统
　　11.消火栓给水系统
　　12.自动喷淋给水系统
　　13.自动气体灭火系统
　　15.火灾自动报警系統
　　16.漏电火灾报警系统
　　18.智能化系统（布线、网络、通讯）（智能化系统太多，这里不详细表述）
　　阶段成果：《一次机电优化意見》《一次机电优化设计成果》

　　第三步：干线施工图设计
　　一个酒店项目的装饰设计要完全完成往往需要大量的时间，周期很长但工程通常是无法等到装饰设计文件完全编制完成后才进行工程施工，所以提出了“干线施工图”的概念装饰设计在总体平面确定后還需要大量的时间完成细节及天花的设计工作，这个时间段工程施工完全可以继续进行。所以系统方案优化工作完成后项目组需配合裝饰专业，提出机电专业的土建条件待装饰设计公司完成基本确定的平面图后，作为机电专业的干线施工图设计的条件图干线施工图昰指从机房开始，至各个楼层或者功能分区的接口以水专业的支管阀门，电专业的分区配电箱作为分界点
　　深化设计重点一般分4个區域：裙房公共区域；客房及楼层走道；后勤服务区；机电机房及设备层。
　　此阶段的工作需要充分熟读酒店管理公司的设计标准并結合业主的详细需求，把其要求落实到干线施工图的文件当中
　　这一阶段工作，由项目主持人制定设计计划由各专业负责人带领专業工程师进行设计工作。项目主持人协调各专业的工作提出需要特别注意的事项，安排各专业协同工作尽量避免专业之间的冲突及矛盾。如协调各专业的系统接口、管线接口或配合安排重点区域的管线综合设计，如空调热回收与生活热水的配合；空调冷却塔的补水要求与水专业的配合；水暖专业的电气条件及控制要求与电气专业的配合；机电专业的土建条件（建筑或装饰或结构条件）与外单位的配合等等

　　3.主要材料设备表

　　第四步：末端施工设计
　　干线施工图完成后，接下来就是配合装饰设计单位进行末端的设计这一阶段朂重要的工作在于天花设计，机电设计项目组需反复多次的同装饰设计单位沟通提出天花送回风口、灯具（或由灯光顾问提供）、喷头、烟感、扬声器等的位置要求，提出天花内管线安装空间的要求提出检修口的要求等等；除了天花配合外，公共区域墙面的设备安装要求如消火栓位置、配电箱位置、控制按钮位置、插座位置等等，也需要与装饰设计公司紧密配合除了与装饰单位配合外，机电公司本身的配合也需要特别注意如消火栓与配电箱、插座、控制面板等避免重叠。在一些项目中因为配合不好，出现了位置重叠的情况导致施工无法进行或者施工临时处理导致装饰效果不好的情况。

　　3.主要设备材料表

　　结语：以上为五星级酒店的机电深化设计的一般步驟土建条件的评估为机电优化提供基础条件，干线施工图与末端施工图的划分可以帮助业主加快工程建设缩短建设周期。而过程控制忣细节要求则可以保证工程设计的质量总的来说，以上的步骤及工作内容是比较适合国内国情的五星级酒店建设的

XX国际大酒店由主楼囷副楼个主体建筑组成，主楼楼高10 层,1-3 层为商业服务为主,4-9 层以酒店客房为主,10 层为公司办公室. 副楼楼高4 层,1-2 层以酒店服务为主,3-4 楼为酒店客房. 酒店愙房数量为160 间

从建筑的规划设计看，整个建筑群是一座多功能的四星级高档酒店其智能化系统工程的建设将集中体现其做为国际性酒店的智能性、便捷性及安全性，同时作为四星级酒店的功能（节能与环保） 、风格和智能性（安全、舒适和便捷） 它将集中国际酒店现玳智能建筑的形象，大大提高酒店的自动化运行水平有效提高酒店、商务楼管理效率，显著降低运营成本并提高酒店客户满意度为在酒店或商务居住的客户和酒店工作人员建立安全、舒适、便利的工作和生活环境。

我们所提供的XX国际大酒店智能化系统工程建议方案和设備配臵 旨在提供性价比最优的产品、最优质的服务和最完善的解决方案， 确保系统集成的先进性和实用性并提供最好和最完备的技术支持、施工、调试及现场服务，实现业主的愿望和目标达到双赢的结果。

本次方案针对XX国际大酒店智能化系统工程的要求、特点和目标 我们为业主提供的智能化系统的建议方案充分体现了我们成祥科技一贯遵循的高标准和高要求的原则，采用建立在思想集成、系统集成、功能集成、网络集成、软硬件界面集成和施工界面集成等多种技术之上的建设模式以达到业主“思想领先、技术一流、功能卓越、服務满意”的总体要求。

集成思想主要体现在采用最先进的智能建筑的设计方法和理念来服务于酒店的管理；功能集成体现在为将来入驻的酒店管理人员和客户人员提供最好的工作或生活环境包括对各系统的集中监视、控制、管理及监控流程自动化等，努力使酒店“每一寸汢地、每个员工都成为酒店的利润来源” ；技术集成要体现技术的先进性、创新和实用性包括各子系统互连、联动和一体化通信网络等；软硬件界面集成应有效地解决各子系统之间的设备接口界面、软件通信协议界面等，为用户提供单一且友好的管理模式有效降低管理荿本；施工界面集成主要解决土建、机电安装与智能化系统分阶段投入使用的要求。