宜居选择：买房如何选择好地段价格和质量
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原标题：宜居选择：买房如何选择好地段价格和质量
衣、食、住、行”为人的基本需求，衣、食、行由于单件价格低、选择面广、购买频繁，为生活中习惯、经常性行为，住却与之恰恰相反，大多数消费者可能一生中只有一次
原标题：宜居选择：买房如何选择好地段价格和质量
衣、食、住、行&为人的基本需求，衣、食、行由于单件价格低、选择面广、购买频繁，为生活中习惯、经常性行为，住却与之恰恰相反，大多数消费者可能一生中只有一次购买行为，如何才能选到一套自己满意的住房，不是一件容易的事，相信大多数购房者都有这方面的感想。选房是一项较为细致并带有一定专业知识要求的工作，对于房地产市场信息严重不对称，消费者购房专业知识有限，更是难上加难。
&地段，地段，还是地段&！
地段不仅关系到今后生活方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。
&住&作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。
我们这里讲的价格一方面是消费者自身的经济实力，另一方面是房子的价格，下面我们主要讲后者。
大家都希望买到物美价廉的房子，&货比三家不吃亏&，这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。
三、建筑质量
建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手：
1、查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。（说实在的，即使是房地产公司员工，也不可能了解到）
2、表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，这些是住户每天生产都要接触到的，必须选好。
3、深入查找内伤。一般内伤不易发现，且更具有&隐患&，购房者可以隔三差五到工地实地查看，对隐蔽工程质量也能看到一二，有无内伤自己放心。
四、交通是否便利，配套设施是否齐全，环境是否优美，物业管理是否规范
小区要有公共交通系统，以便出行方便；小区内商店、菜场等应能解决柴米油盐之所需；车棚车库、垃圾转运站等应管理有序；绿草花坛，幽静雅致，环境优美。
面对房地产市场上形色多样的商品房，购房者要把握三条：
一挑面积，大小要适度；
二挑朝向，以每间房屋都是明间为宜；
三挑楼层，高低适中最佳；
最后，切不可轻信广告宣传对购房的诱导。现在商品房广告较多存在着欺诈不实的现象，主要表现在面积不实、位置误导、标价不明、承诺不实、产权虚假等方面，甚至有违规广告行为，购房时不可不小心，要学会理智分析与鉴别，尽力避免一时大意而误入广告陷阱。
总之，挑选商品房是一个较为复杂的过程。
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[责任编辑：周艳]
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播放数：535774& & & &买新房，去售楼部买大家觉得都会很放心，因为是开发商自己的销售，没有价格欺骗，没有中介机构从中拿额外费用，然后买的房子就会很便宜，一般都这么想。& & & &大伙都知道，买房买的是性价比，谁都希望买个好房子。前不久一朋友接到宜居客平台打来的电话，推荐一套地铁房。第二天看完房就付了付定金，为什么呢？原来同样的房子，比上回自己去开发商售楼处买，便宜了近五万元，五万元啊……现在开发商已经很少直接找一家代理公司全权负责楼盘销售了，而是找多家分销渠道，比如中介机构、电商平台等等，由中间商带客户到售楼部交易。而宜居客是一家专注于线上线下渠道资源整合，线上进行全网推广，线下拥有百家门店+千人独立经纪人直销团队的电商平台，凭借其强大的销售能力越来越受到开发商的青睐，所以今天真的非常有必要来和大家聊聊宜居客和开发商那些不为人知的“秘密”，今天就给大家八卦一下购房者直接到售楼处买新房合算还是通过宜居客平台买合算？这里面盘子很大，主要看开发商和代理机构的合作方式。比如说开发商没有给项目配备独立的营销部门或推广部门，他们就会把楼盘的营销与推广工作委托给有线上线下资源的中介机构来代理，营销工作的委托也意味着开发商营销费用的转移。在这一过程中，宜居客利用自己资源的整合，通过三网合一的营销系统，帮助开发商代理销售新房，购房者依靠信息通常较为丰富的宜居客平台匹配到满意的房子，这样就达到了开发商、购房者都满意的结果。 & & & &当然也不能排除其他的合作方式。比如说有些代理机构因为实力雄厚推广也很给力，开放商就会相对应的给出低价折扣。宜居客凭借十六年专业营销沉淀以及强大的全渠道资源整合能力，能够将房源信息广泛传播，所以开发商也会给很大的折扣价。总之宜居客的一手房预售或现售，不是为了从购房者那里赚中介费，只是充分发挥了自己的资源优势，相互补给，共同实现各自的有利价值。相反很多购房者通过宜居客买新房，反而是一种受益与收获。1节约购房者宝贵的时间和精力开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，可供选择的面比较窄。如果购房者要了解到一个区域的所有楼盘信息，这个工作量与时间量不是一般人能承受的。而宜居客平台手中代理十几个楼盘，甚至是几十乃至上百个楼盘，具体的楼盘优势与特征都会给购房者做参考。2规避潜在的购房风险宜居客能代理的新房，说明证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷宜居客也不会进行代理，要负法律责任滴。3不收取购买新房的中介费许多需要购买新房的“准买家”在购房时第一选择是找开发商，因为购房者存在一个误区，认为通过中介代理机构选择购买新房，则中介代理机构一定要收取中介费，而这个服务佣金是开发商的广告营销费用，跟房价没有关系，由开发商从营销推广费用中支付。4是购房者和开发商之间的润滑剂购房者找开发商直接买，没有中间人，很难申请到最低的折扣，而宜居客在其中，就能起到关键的润滑作用。在整个过程中，宜居客就是负责谈判的，任务就是进行交流协商，为了做成交易，我们一定尽最大的努力申请到最低的折扣。5房屋售价甚至更实惠开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系有一定规模的中介公司或平台帮助其销售。如果开发商售楼处的售房价格比中介代理机构或平台的售房价格便宜，那么就没有人会到中介代理机构或平台去购买新房，开发商想尽快销售出新房的策略就会落空，那么找中介代理机构或平台帮助其销售就成了多此一举。宜居客的超级经纪人，他们对房产市场的了解不亚于那些所谓的专家、数据分析师。他们长期坚守在业主与客户身边，无论是买卖双方的心态到部分开发商的营销策略，还是从细微市场变化到宏观政策调整，他们是第一手信息接收者与传播者。如果您有计划置业，对市场又不是特别了解，建议您找宜居客的房产经纪人，和他们深入沟通，听取他们对区域的背景，商业环境，宜居指数的分析，会比你泡在网上看一些所谓的专家理论要实用很多。您完全可能并不多花钱，能够找到有巨大升值空间的潜在不动产。宜居客房产连锁超市买房卖房买便宜房，到宜居客
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分享到朋友圈据说温江是成都最宜居的区域？靠谱吗？
每个区域都在宣传自己是最佳。请问温江，从规划配套到自然环境，真的是最宜居的吗？龙泉、华阳与之相比，各有什么特点呢？
本人户口龙泉。随父母工作住过华阳。随女友在温江。应该比较有话语权吧。首先一个肯定的回答，温江是最好的。先谈谈温江。温江距成都市区很近。有成温邛高速与绕城联接，也有老路（并不是成渝那种老路，而是像那种乡镇一样的老路风景）。车程多就一个小时。目前正在建设地铁四号线。公交系统说实话不能算好，但是我认为不影响她的宜居。温江主要商区内有伊藤和家乐福，品牌店也有很多。大湾区创业街一带、大学城周边是很好的小吃步行的地方，有很多很好的接地气而不失格调的餐厅和甜品店。有公园和一个游乐园和一个向日葵基地。有二十四小时营业的街边小店，表示很贴心。而且感觉不像其他大城市，她的布局纵深不大而不失宽度。生活平缓而不失节奏。很适合居住生活。
温江居住环境相对最好，当然目前他的交通破受限制，光华大道地铁在施工，光华八线青羊和双流段尚未开通，成温邛高速入口前那段太堵，但这不会成为限制其宜居的长远障碍，不出两年，这一切都会理顺，此外最重要的是，她的位置好，不管是去成都，川南川西自驾都方便，不管开车、坐地铁、高铁（成蒲线）都不缺，最重要的是她的产业机构，以服务业，旅游运动休闲为主，基本没有重污染工业，绿化比其他区县要好，适合宜居
应该差不多吧
温江宜居，建议对比考察都江堰。
温江没有工业，主要打造养老地产和花卉为主，是成都最适合居住的，当然比青城山还是差点
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社交帐号登录在搜房网买房安全不？虽说只有0.5%佣金，但是如果不安全还是考虑线下中介比较好吧？
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在搜房网买房安全不？虽说只有0.5%佣金，但是如果不安全还是考虑线下中介比较好吧？
如题：有人在房网买过不？
代办过户和银行贷款
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听说搜房网成交的纠纷都比较多，前一段时间第一现场有报道。[yejia21]( 10:16:21)如题：有人在房网买过不？
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问题不大，我就是搜房买的，等着过户了
深圳房地产律师周争锋
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不安全。因为搜房要让你先交钱，交完钱那边就不管事了。
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搜房现在纠纷多，还是找中原把，大品牌，??保障
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什么中介公司都有害群之马，关键是自己不懂就要问身边懂的人先取经，千万别做甩手掌柜。
岔路口的决择
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我也在琢磨：在房网那个“咚咚找房“找房，到底效果怎么样？
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中原就是个大坑[]( 20:41:18)搜房现在纠纷多，还是找中原把，大品牌，??保障
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中介都一样，每个同行都有不懂事的新人，何必要去诋毁呢，你能遇到也是缘分！
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你以为线下的中介就不坑你了，那你就太天真了。就算收3%的中介费，照样要在各个环节继续喝你的血你看4楼的Q房网中介就知道了，照片明明是中介去搜房网捣乱（叫搜房网退广告费），就说成是买卖纠纷。你说线下中介能好的去那里？
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还是找线下中介吧，感觉更稳妥点，线下的中介费也是可以谈，看看有经验的人的帖子。[zac/5/14 0:06:01)中原就是个大坑[](&20:41:18)搜房现在纠纷多，还是找中原把，大品牌，??保障
我便一直爱
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中介都一样，就和链家比吧！链家也有不靠谱的经纪人，相反搜房也有好经纪人，搜房是上市公司，链家不是，搜房是新模式，链家是传统模式，没有什么好坏之分，都是大公司，只要能找到合适的房子，在哪签约一样的，再打个比方，一个是到实体店买东西，一个是上网上买东西，旧的东西会被新的东西取代，社会在进步！还有安全问题，二手房交易都是去国家二手房房地产交易中心去过户，贷款都是走各大银行，资金不会通过个人，大公司都有强大的后台运作，而且新模式交易更加透明，不会存在任何安全问题，也不会因为一个客户而失去口碑，所以不管是链家～我爱我家～麦田～中原～21世纪还是搜房～爱屋及屋～都是大公司，都可以选择，但是不建议选择一小公司，因为他们随时都有可能因为实力倒闭，所以要选择品牌公司，连锁店，搜房0.5的中介费只是为了同行业竞争，抢占市场，对买卖双方肯定是好事情，有竞争才有服务，所以可以选择&&，希望能帮助你！
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搜房网不行，交完钱就不管你了，一个月了，他们的权证也不给打电话说啥时候办，给他打电话又都不接，什么素质啊，简直就是黑中介，垃圾
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